Zástavní právo k nemovitosti omezuje vlastníka nemovitosti následujícím způsobem:
nemovitost může být v případě nesplácení závazku, který je zástavním právem zajištěn, prodána a získané prostředky budou použity na úhradu závazku
nemovitost může být v případě nesplácení závazku, který je zástavním právem zajištěn, přepsána na banku jako nového vlastníka
vlastník musí strpět, že ten, v jehož prospěch je zástavní právo zřízeno, bude moci nemovitost užívat a pokud dojde k nesplácení závazku, který je zástavním právem zajištěn, bude zpeněžena ve prospěch zástavního věřitele
nemovitost je absolutně nepřevoditelná na jiného vlastníka