Hypoteční zástavní list je dluhový cenný papír:
Jehož emitentem je pouze Česká národní banka.
Jehož emitentem je každá komerční banka na území České republiky.
Jehož nominální hodnota a běžné výnosy jsou kryty pohledávkami z hypotečních úvěrů.
Kterým jeho emitent kryje svůj závazek v podobě hypotečního úvěru komerční bance. Slouží tedy jako zástava.