Petra a David jsou krátce manželé. Vzali se před necelým rokem v situaci, kdy se zároveň společně odstěhovali do většího města za prací. Aktuálně mají oba dva dobrou kvalifikovanou práci. David pracuje půl roku u právní firmy jako začínající advokát. Má pracovní smlouvu na dobu neurčitou a jeho čistá měsíční mzda činí v průměru 38 000 Kč. Petra nastoupila shodou okolností do stejné advokátní kanceláře, ale nastoupila později než David a je zaměstnána teprve druhý měsíc. Mzdu dostává menší, protože je mladší a má značně kratší praxi. Zatím má pracovní poměr na dobu určitou na dobu jednoho roku. Její hrubý měsíční příjem činí 22 000 Kč. Petra má na stavebním spoření, uzavřeném před 8 lety, naspořeno 200 000 Kč.
Momentálně oba manželé bydlí spolu v pronajatém bytě ve 100 let starém činžovním domě v centru města. Na svém bydlení oceňují dobrou lokalitu a především flexibilitu – kdyby se v budoucnu potřebovali stěhovat, nájem se dá rychle ukončit a nemají ke konkrétní lokalitě žádné další vazby. Na druhou stranu je jim ale líto, že měsíční nájemné ve výši 9 000 Kč v jistém ohledu „vyhazují z okna“ - sice mají slušné bydlení, ale byt není jejich a nikdy jejich nebude. Uvažují, že s hypotékou by zřejmě platili obdobnou částku, ale byt by byl jejich. Platili by do jisté míry sami sobě, resp. investovali by do pořízení své vlastní nemovitosti.
Aktuálně uvažují nad bytem 2+kk v nově rekonstruovaném panelovém bytovém domě nabízeném za 2 200 000 Kč (předpokládejte, že jde rovněž o cenu odhadnutou bankou). Měsíční splátka zamýšlené hypotéky se splatností 30 let vychází na 9 500 Kč.
Po pěti letech se David s Petrou zvažují možnost při refixaci úvěr refinancovat u jiné banky. Jaké tvrzení je pravdivé?
Refinancovat úvěr bez náhrady nákladů za předčasné splacení původnímu poskytovateli úvěru lze 3 měsíce poté, co se od něj manželé dozvědí novou výši zápůjční úrokové sazby.
Refinancovat úvěr bez náhrady nákladů za předčasné splacení poplatku původnímu poskytovateli úvěru lze 1 měsíc poté, co se od něj manželé dozvědí novou výši zápůjční úrokové sazby.
Refinancovat úvěr bez náhrady nákladů za předčasné splacení poplatku původnímu poskytovateli úvěru lze do té doby, než se od něj manželé dozvědí novou výši zápůjční úrokové sazby.
Při refinancování úvěru při konci fixace je vždy třeba počítat s tzv. odkupným, které se hradí původnímu poskytovateli úvěru.