Pan Rys (věk 32 let) žije v nájmu v bytě 2+kk se svojí manželkou (věk 28 let) a dvěma dětmi (1 a 3 roky). Pan Rys má příjem ze závislé činnosti ve výši 35 000 Kč čistého měsíčně, manželka pobírá rodičovský příspěvek ve výši 7 100 Kč měsíčně. Pan Rys dostává ke své měsíční mzdě kvartálně bonusy, které mohou činit 0 až 25 000 Kč (bonusy jsou závislé na jeho výkonu v zaměstnání a na značně proměnlivých výsledcích hospodaření firmy). Běžné měsíční výdaje manželů Rysových jsou 23 000 Kč. K tomu navíc platí měsíční nájemné 12 000 Kč, školku pro starší dítě 2 500 Kč měsíčně a pojistné za pojištění domácnosti ročně 2 000 Kč. Na spořicím účtu mají uloženou částku 600 000 Kč. Manželé Rysovi se rozhodli, že již v nájmu být nechtějí a uvažují o pořízení vlastního bytu 3+1 v hodnotě 2 800 000 Kč, kupní cena se v tomto případě shoduje s hodnotu zástavy rozhodující pro výpočet LTV. Financování by rádi zajistili spotřebitelským úvěrem na bydlení.
Z jaké ceny zástavy spočítáte výši ukazatele LTV (loan to value) hypotečního úvěru?
z republikového průměru cen bytů o stejné výměře
z kupní ceny
z odhadní ceny
z ceny odhadované klientem